שאלות נפוצות

לאור הפערים שנתגלו לאחרונה בין נתוני ריס לדיווחי הקניונים לבורסה, ברצוני לחדד את ההבדלים בין הדיווחים ובסיס חישובם.

 נתוני ריס הינם נתוני "חנויות זהות" בתחומי האופנה ההנעלה והשונות, המתייחסות לשדרת החנויות המרכזית בקניון בסדרי גודל של עד 1000 מ"ר לחנות ("התחומים הנמדדים").

 

בהערכה גסה  - ריס דוגמת כ 20% מכלל החנויות בשוק.

 הואיל והתחומים הנמדדים מהווים כ 50% מכלל שטחי הקניונים, הרי שריס דוגמת כ 40% מחנויות התחומים הנמדדים (לא כולל בתי הכולבו (שיפרטו מטה).

 סביר להניח כי ממוצע יתר חנויות התחומים הנמדדים מתנהג בצורה דומה מאוד לחנויות המדגם.

לאור האמור אני סבור כי מדד ריס משקף נאמנה את תוצאות החנויות הזהות בתחומים הנמדדים.

 

הפערים מול דיווחי הקניונים

​

חנויות לא זהות – הקניונים מדווחים על גידול ב"חנויות לא זהות" לעומת ריס שמדווחת על "חנויות זהות". תפקידם של מנהלי הקניונים הוא להשביח את הקניון, בין היתר בהחלפת חנויות פחות מוצלחות ביותר מוצלחות. החלפה שכזו אינה נמדדת במדד חנויות זהות.

 

גידול באיכלוס – דיווחי הקניון מתייחסים לפדיונות "בקופסת הקניון". כלומר במידה ושיעור התפוסה עולה ב 1% – הפדיון צפוי גם הוא לעלות ב 1%. גם גידול כזה לא ימדד במדד חנויות זהות של ריס.

 

דוכנים נוספים – אנו עדים לתוספת מהותית של דוכנים בקניונים. לתוספת זו משמעות רבה, והיא אינה נמדדת בריס.

 

בתי כולבו שאינם נמדדים – ריס אינה דוגמת את  קבוצת אינדיטקס (זרה, ברשקה פול אנד ברג, מסימו דיוטי וטסטרדייוס), H&M, והמשביר לצרכן 365. שעל פי דוחותיו אנו עדים לשיפור בתוצאותיו לעומת מדד ריס. חשוב לציין כי ההשפעה של שני הראשונים הינה רק בקניונים בהם הם יושבים, והשפעתם על כלל השוק שולית. (במאמר מוסגר יצויין כי גם אם קבוצות אלו היו מדווחות לריס – לא היה נכון לשקללם במדד, שכן מפאת גודלם הן יוצרות עיוות משמעותי, וממילא כל גורם משמעותי בענף מכיר את התוצאות שלהם)

 

סופרמרקטים, בתי קולנוע וחנויות פארם – גם אלו אינם נמדדים בריס וכמובן נמדדים על ידי הקניונים.

 

תחום המסעדות והפנאי – מדובר בתחום בו ישנה עליה מתמדת, הן ברמת הפדיון והן במספר העסקים.

 

לסיכום – מדובר בשני מדידות שונות, אשר שתיהן נכונות וכל אחת מהם מלמדת על דברים שונים.